A CSOK ÉS AZ ÁFACSÖKKENTÉS VÁRHATÓ HATÁSAI
A CSOK több százezer családnak segíthet, élénkítheti a mobilitást, illetve a magánépítkezéseket, mivel a jogosultak és a kritériumoknak megfelelő ingatlanok területi eloszlása sokszor nem esik egybe. A CSOK önerőként való elismerésének köszönhetően a vevők pénzügyi ereje nő, melynek következtében további ingatlanár emelkedés valószínűsíthető.
Az ingatlanpiac fellendülése a tavalyi év egyik legfelkapottabb média témája volt, egyre többen figyeltek fel az itt bekövetkező változásokra. Az újév kezdetével kérdéses, hogy ez a bővülés továbbra is jelen lesz-e.
A nagy változások éve
2015. olyan mértékű fellendülést hozott az előző évekhez képest, melyre külföldön is felfigyeltek, a jelenséget a befektetési célú lakásvásárlásokra, illetve az emberek munkahelyükbe vetett bizalmára vezették vissza. Egyes szakértők szerint várható volt a változás, sőt a további növekedés is természetes, mivel a magyarországi ingatlanok árai jelentősen elmaradnak a közép-európai szinttől. A fellendülés nemcsak a fővárosra korlátozódott, kiterjedt az ország nyugati részére, és a keleti nagyvárosokra is. A használt téglalakások árai Budapesten 20%-kal, vidéken 10-15%-kal emelkedtek. A panellakásoknál ennél is nagyobb volt az árnövekedés mértéke, a fővárosban 20% feletti, a vidéki viszonylatban pedig 10-20% közötti volt a drágulás. A családi házak árai lényegesen visszafogottabb bővülést mutattak, országos szinten 5-10% közötti emelkedés következett be.
Magyarországon az utóbbi 5 évben a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti ára 6,8%-kal emelkedett, 2015-ben 19%-kal került többe egy négyzetméternyi ingatlan, mint 2014-ben. 2013. januárban az árak kismértékben emelkedtek, ezután csökkenés indult meg, mely 2014. júliusban érte el mélypontját. Az év végére egy lassú emelkedés mutatkozott, az igazi fellendülést azonban 2015. hozta meg egy dinamikusan növekvő tendenciával.
A bérlemények ára is nőtt
A fővárosban nemcsak az elérhető ingatlanok, hanem az albérletek árai is megugrottak. Ez a tendencia a fővárosról egyes vidéki nagyvárosokra is átterjedt. Az egyetemi városok közül Miskolc és Pécs az olcsóbb kategóriában, Debrecen és Szeged a középmezőnyben, Sopron és Győr pedig az élen helyezkedett el.
Az albérletek átlagos négyzetméterenkénti ára az elmúlt 5 évben 80%-kal emelkedett, 2015-ben 42%-kal drágábban bérelhettünk ki egy négyzetméternyi lakást, mint 2014-ben. Az utóbbi 5 év távlatában az albérletárak az eladó ingatlanoktól eltérő változási tendenciát mutattak, a 2010. januárt követő esés után egy hosszabb stagnáló szakasz követett. Az áttörés 2014. januárban kezdődött, az igazán nagy boom pedig 2015-ben következett be, az árak óriási ütemben szöktek fel, júliusban a kiadó albérletek átlagos ára 2616 Ft/m2-re ugrott.
Lassuló ütem
Az ősz beköszönte nem hozott változást az ingatlanárak növekedésében, az ütem viszont visszafogottabb lett, mely a kismértékű árkorrekcióra vezethető vissza. Az ingatlanárak tekintetében a tavalyi év minden hónapja eltérő ütemű és területi eloszlású emelkedést hozott.
Az áfacsökkentés és az építőipar
Az ingatlanárak fellendülése ellenére az építőipari cégek nagyarányú megszűnése, illetve az ágazat termelésének folyamatos csökkenése mutatkozott a tavalyi évben. Elemzők szerint az iparág áttörésére még várni kell, mindenesetre az áfa mérséklése jó esélyekkel kecsegtet. A változás viszont nem várható varázsütés szerűen, az építőiparnak még ilyen feltételek mellett is minimum két jó év kell ahhoz, hogy elérje a 2006-os teljesítményszintet. További probléma, hogy hazánkban az ágazat teljesítményének csak 7%-át adja a lakásépítés, míg ez az arány az EU-ban 36%.
Új ház, új város?
Felmerülő probléma, hogy az alkalmas ingatlanok és a háromgyermekes családok területi eloszlása sokszor nem esik egybe, így jó esély van arra, hogy a támogatás igénybevételével élénkül a mobilitás, illetve előtérbe kerülhetnek a magánépítkezések. A program további nem elhanyagolható kérdése a hitelintézetek felkészültsége, hiszen a 10+10 millió forintos támogatás iránti érdeklődés kiemelkedő. A bankok teljes kapacitású előkészületeinek köszönhetően január közepétől már lehetőség lesz az igények benyújtására.
(ingatlannet.hu/MTI)
