Az építkezés első nagy költsége a tervezés
Akár milliós költség is lehet egy új ház megterveztetése. Az építészek feladatai nem, a felelősségük azonban nagyot nő az új előírásokkal.
Miközben elméletileg több tízezer család számolgatja, hogy az új csok feltételei mellett mikor és milyen lakást vásárolhat, és sokan közülük új ház építésében gondolkoznak, az áfacsökkentés és az állami támogatás mellett szinte csak az ingatlanárak kerülnek szóba. Pedig új ingatlan építése esetén még az új, könnyített engedélyezési eljárás mellett is szükségünk lesz építészre.
Sőt, mivel a lakóépületek megvalósítása során jóval kevesebb ponton ellenőrzik a terveket a hatóságok az építkezés előtt, az építészek, mérnökök felelőssége alaposan megnő. Márpedig egy új ház építésénél, vagy egy régi felújításánál is rengeteg pénz mehet el a tervezésre. Néhány apróság akár 100 ezer forintos nagyságrendben növelheti meg a tervezés költségeit.
A Magyar Építész Kamarának létezik egy ajánlása a tervezési díjakra. Ezek alapján a tervezői díjat az építés beruházási költsége alapján érdemes számolni. Az engedélyeztetési terv és a tervezési vázlatterv elkészítése a teljes építési költség 2,5-3 százaléka is lehet. Vagyis, aki új házat építene 30 millió forintért, az akár 7-900 ezer forintot is otthagyhat a tervezőirodában.
A kamarai ajánlás azt írja, hogy a tervezési díjat alapterület szerint is lehet számolni. Általában a magántervezők és a kisebb irodák kedvelik ezt az árképzési módszert. Az ajánlott 4-5000 forintos négyzetméterenkénti ár a fenti 100 négyzetméteres ház esetén fél millió forint körüli tervezési díjat feltételez. Amire viszont érdemes figyelni, hogy az alapterületet bruttó vagy nettó módon számítják-e, vagyis, hogy az új lakóépületnek csak a hasznos alapterületére vonatkozik-e az ár.
Az ajánlás arról is szól, hogy időnként találkozni irreális, akár 1500 forint/négyzetméteres tervezői árajánlatokkal is. Ezekkel azonban érdemes vigyázni, mert egyáltalán nem mindegy, hogy mit foglal magában. Mert elképzelhető, hogy az építési engedélyezési eljárás már nincs benne az árban, és biztosak lehetünk benne, hogy ennyi pénzért nem várható el az építésztől, hogy alternatív megoldásokat javasoljon, vagy felhívja a figyelmet, hogy az építtető elképzelései irreálisak, esetleg felesleges költségeket jelentenek.
A csalad.hu által megnézett online ajánlatok többségénél is azonnal szembeütköző, hogy a tervezés és az engedélyeztetés költségét külön kezelik az ajánlattevő építész irodák. Ez még nem lenne baj. Abban az esetben viszont, amikor csak az egyik költséget tüntetik fel, megtévesztő lehet az alacsony 200 ezer forint alatti tervezési ár, hiszen legalább ennyit elkérnek egyes irodák az engedélyezési eljárás lebonyolításáért. További költségek is rakódhatnak a tervezésre. Például, ha statikus szakvéleményére van szükség, az több tízezer forintos újabb tétel lehet. Bizonyos helyszíneken a talaj minőségét is ellenőrizni kell, helyenként pedig elvárt a külön tűzvédelmi szakvélemény, és mindegyik hivatalos papír beszerzése újabb tízezrekkel könnyítheti meg az építkező család pénztárcáját, még mielőtt az első téglát megvásárolnák.
Újdonságként fontos még hozzátennünk, hogy az új szabályok szerint az építész – már említett felelősségnövekedése miatt – jogszerűen jár el, ha az építkezés folyamán helyszíni szemlét tart, hogy ellenőrizze, minden szabályszerűen, a terveknek megfelelően épül-e. Ezért pedig az új szabályozás szerint várhatóan és maximálisan 180 ezer forint szemledíjat kérhet el a teljes építkezés folyamán.
Találhatók az interneten irodák, amelyek őszintén írnak a várható költségekről. Érdemes lehet rájuk hallgatni, de ne spóroljunk az idővel, mert érdemes több árajánlatot is bekérni. Egy csok-hoz megfelelő új családi ház megépítésének tervezési és engedélyeztetési költsége 500 ezer forint és 1,3 millió forint is lehet. Vagyis meglehetősen nagyok lehetnek a különbségek az árban.
Ugyanakkor ha már elhatároztuk magunkat egy építésziroda mellett, ne csak a szakmunkát várjuk el tőlük, hanem hallgassuk is meg a véleményüket. Jóval több épületet és lakást láttak már nálunk, van tehát elképzelésük arról, hogy valamibe érdemes-e belevágni vagy sem. Vagyis fogadjuk el, ha a tervező azt állítja, hogy felesleges egy-egy építészeti megoldás, mert milliókkal növelheti meg az építési költséget. De a saját elképzeléseinket is figyelembe véve az sem lehetetlen, hogy egy jó tervezőmérnök sokkal élhetőbb szobakialakítást javasol, mint amit a családtagokkal együtt megálmodtunk.
(csalad.hu)
